Wpisy

Doradztwo przed zakupem działki _inwentaryzacje zieleni

Zakup działki budowlanej to ważna decyzja. Przed jej podjęciem warto jednak dokładnie sprawdzić opłacalność planowanej inwestycji. Najbardziej popularną metodą sprawdzania opłacalności zakupu danej nieruchomości jest wykonanie analizy chłonności terenu. Usługę tą świadczą najczęściej architekci urbaniści. Warto pamiętać także o zieleni na działce, która wbrew pozorom może wpłynąć na opłacalność zakupu danej działki lub znacznie zwiększyć koszty inwestycji. Z tego względu oferujemy Wam pomoc – doradztwo przed zakupem działki w postaci doradztwa w zakresie zieleni.

Jak zieleń może wpłynąć na koszty planowanej inwestycji?

Jeśli na interesującej was działce znajduje się znaczna ilość zieleni, należy wziąć pod uwagę możliwość jej kolizji z planowaną inwestycją. Niezależnie od tego, czy macie już dość konkretną wizję w głowie czy nie, warto dowiedzieć się z jakimi kosztami musicie się liczyć.

W przypadku pojedynczych drzew na działce, kwoty są z reguły niewielkie i często zastępowane nasadzeniami zastępczymi. Jeśli jednak drzew jest więcej lub tworzą skupiska, sprawa może być nieco bardziej skomplikowana. Ale zacznijmy od początku.

Nie każde drzewo czy krzew wymaga uzyskania zgody na wycinkę. Jeśli rosnące na terenie waszej działki drzewa nie posiadają na wys. 5 cm obwodu 50, 65 lub 80 cm (w zależności od gatunku), nie wymagają zgody na wycinkę. Zgody także nie wymagają krzewy rosnące w skupisku poniżej 25 mkw. Poza tym, ustawa określa szereg dodatkowych zasad dla których drzewo lub krzew może być zwolnione od wymogu uzyskania zgody na wycinkę lub wręcz przeciwnie.

Jeśli jednak na terenie waszej działki rośnie wiele drzew i krzewów, które posiadają wymiary przekraczające wymienione powyżej, konieczne będzie złożenie wniosku o zgodę na wycinkę do odpowiedniego urzędu. W zależności od przyczyny wycinki i charakteru waszej inwestycji, możecie zostać zobowiązani do wykonania nasadzeń zastępczych za usuwane drzewa. Jeśli jednak drzewa nie przekraczają parametrów 80 i 120 cm na wys. 130 cm nie powinniście liczyć się z dodatkowymi kosztami wycinki. W przypadku gdy parametry te zostały spełnione, urząd może obciążyć Was nie tylko koniecznością wykonania nasadzeń ale też opłatą za planowaną wycinkę. Opłaty te przelicza się według Rozporządzenia Ministra Środowiska w sprawie wysokości stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów. W przypadku pojedynczych drzew rosnących na działce kwota jest łatwa do policzenia. Szczegółowe informacje o tym jak policzyć koszty wycinki znajdziecie TU. W przypadku dużych terenów wykonujemy inwentaryzacje szacunkowe określające przybliżone koszty dla Inwestora.


Na czym polega szacunkowa inwentaryzacja zieleni?

Szacunkowa inwentaryzacja zieleni charakteryzuje się mniejszą szczegółowością. Nie oceniamy każdego drzewa z osobna poprzez podanie jego dokładnych parametrów (średnicy korony, pierśnicy, wysokości, opisu stanu sanitarnego). W trakcie takich inwentaryzacji teren dzielimy jest na grupy/ sektory. Grupy te mogą charakteryzować się np. innym składem gatunkowym czy zagęszczeniem roślinności. Każdą grupę opisujemy oddzielnie. Podajemy szacunkowe ilości roślin dla danej grupy, średnie obwody, szacunkowe ilości zieleni wymagającej uzyskania zgody na wycinkę, szacunkowe koszta wycinki. Dzięki temu dokument pozwalający określić koszty inwestycji na potrzebę inwestora przygotowujemy znacznie szybciej niż w przypadku inwentaryzacji szczegółowej. Jest on także wystarczający do oceny przybliżonych kosztów.

Doradztwo przed zakupem działki – o czym jeszcze należy pamiętać?

Przy każdej inwentaryzacji bierzemy pod uwagę także charakter terenu. Poniżej wymieniamy elementy mogące wpływać na możliwość wycinki drzew i związane z nią koszty:

  • Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
  • lokalizacja terenu na obszarze objętym opieką konserwatorską (teren zabytkowy, zabytkowy układ urbanistyczny itp.)
  • lokalizacja terenu na obszarze na terenach objętych formami ochrony przyrody, czyli np. park narodowy/krajobrazowy/rezerwat przyrody itp.
  • pomnikowe parametry drzewa

Pamiętajmy jednak, że czasami warto zachować zieleń wysoką na terenie działki. Zaplanowanie inwestycji tak, aby jak najmniej kolidowała z zielenią może pozytywnie wpłynąć na jej odbiór. Zdajemy sobie jednak sprawę, że nie zawsze jest to możliwe. Jeśli planujesz zakup działki na której rośnie znaczna ilość zieleni i obawiasz się o możliwość ich usunięcia czy też związane z nimi koszty – zapraszamy do kontaktu, chętnie pomożemy.

Nagroda_Kraków bez barier

Bardzo dziękuję za przyznanie nagrody Kraków bez barier. To dla mnie duże wyróżnienie. Dziękuję za docenienie mojej pracy, zwłaszcza, że historia mojej pracy projektowej dla tego tematu sięga 2017 roku.

To wtedy wraz z moja wspólniczką, Marleną Pilch, rozpoczęliśmy pracę nad projektem koncepcyjnym całego założenia Parku Bagry Wielkie. Następnie wygraliśmy największy w historii naszego małego biura przetarg na prace projektowe dla tematu budowlanego i wykonawczego parku – czyli takie, które mają zostać zrealizowane. Pierwszy etap projektu obejmował niezagospodarowany fragment we wschodniej części parku, położony przy ulicy Bagrowej. Kolejno, rozpoczęliśmy pracę nad zagospodarowaniem terenu przy ul. Koziej. Po każdym z etapów projektowych uczestniczyliśmy w nadzorach nad realizacją. Jeszcze niedawno chodziliśmy na plac budowy. Więc jak Państwo widzą, z Bagrami jesteśmy związane już od 5 lat! Tym bardziej cieszymy się, że nasza praca została doceniona i dziękujemy za nagrodę Kraków bez barier.

Nagroda Kraków bez barier

Parę słów o projekcie

Jakie wprowadziliśmy udogodnienia w Parku Bagry Wielkie?

Przy projekcie staraliśmy się wziąć pod uwagę wszystkich możliwych użytkowników, w tym osoby z niepełnosprawnościami, osoby starsze, rodziców z małymi dziećmi itp. W związku z tym wprowadziliśmy takie udogodnienia jak łatwe w poruszaniu się i jeździe na rolkach czy rowerze nawierzchnie bezfazowe. Pojawiły się także elementy dedykowane dla osób z niepełnosprawnościami tj. łatwo dostępne przebieralnie, rampa do wody, toalety. Dodatkowo park wyposażyliśmy w wiele atrakcyjnych elementów takich jak pitniki, ogólnodostępną pergolę, pomosty itp. W parku wprowadziliśmy także nasadzenia nowej zieleni. Te jednak ograniczyliśmy tak aby nie zabierać krakowianom tak lubianego terenu rekreacyjnego.

Cieszymy się, że dzięki naszemu projektowi park jest łatwo dostępny dla wszystkich, którzy chcą z niego skorzystać. Przyczynienie się do stworzenia przyjaznego Miasta Kraków bez barier jest dla nas dużym sukcesem.

Jeśli chcecie dowiedzieć się więcej o naszym projekcie i powstawaniu kolejnych etapów Parku Bagry Wielkie, zapraszamy do szczegółowych wpisów, które najdziecie w naszym portfolio TU i TU.

Podsumowanie projektów z roku 2021

Zalew Bagry – kolejna część realizowana!

Analiza VTA – nowy wymóg ZZM w Krakowie

Gra terenowa w Parku Dębnickim

Szklarnia na dachu

Elementy tymczasowe w projektach przestrzeni publicznych

Projekt Arboretum w Parku Dębnickim

Nasz projekt odświeżenia Parku Dębnickiego w Krakowie jest w toku. Z tego względu chcielibyśmy opowiedzieć o jego pewniej części, którą można już oglądać w parku – projekt arboretum.

Projekt arboretum

Park Dębnicki ze względu na swoją lokalizację jest wyjątkowy. Otaczają go tereny starszej zabudowy willowej o fascynującej architekturze i niepowtarzalnym klimacie. Dębniki są bardzo ciekawą dzielnicą Krakowa i właśnie do ich charakteru nawiązuje Park Dębnicki. Jest to uporządkowane, eleganckie i stonowane założenie z licznymi wijącymi się parkowymi ścieżkami oraz ciekawym ukształtowaniem terenu. Teren na którym został założony park został na ten cel przekazany miastu przez rodzinę Lasockich przeszło sto lat temu. Mimo to Park Dębnicki jest jednym z najmłodszych parków Krakowa, a jedyny ślad, który pozostał po rodzinie Lasockich stanowi sąsiadujący z nim neorenesansowy pałac.

To właśnie elegancki charakter parku i sąsiadujący z nim XIX-wieczny pałac zainspirował nas do zrealizowania projektu arboretum.

Czym są arboreta?

Arboreta są ogrodami dendrologicznymi, kolekcjami drzew i krzewów zawierającymi gatunki nietypowe i rzadkie. Stanowią cenne zbiory roślin, istotne zwłaszcza dla celów edukacyjnych i naukowych. Kolekcje wyjątkowych drzew i krzewów nie powstawały tylko przy uniwersytetach. Były popularne zwłaszcza wśród zamożniejszych osób, które zakładały przy swoich posiadłościach parki poświęcone wyjątkowym okazom roślin i zapraszały licznych uczonych do opieki nad nimi. Botanicy i miłośnicy przyrody brali udział w licznych podróżach i poszukiwaniach egzotycznych roślin do swoich zbiorów. Zwłaszcza w XIX w. popularne stało się posiadanie kolekcji niezwykłych roślin z różnych zakątków świata.  Polska może pochwalić się kilkoma tego typu założeniami. Do najważniejszych należą: Arboretum w Bolestrzaszycach, Wojsławicach i Kórniku.

Obecnie, wciąż znajdujemy wielu miłośników przyrody zakładających swoje prywatne kolekcje roślin. Jednym z nich jest kompozytor Krzysztof Penderecki, który na terenie swojego 40-sto hektarowego ogrodu w Lusławicach spełnił marzenie z dzieciństwa i zgromadził kolekcję ponad 1700 gatunków roślin. Aby zdobyć nowe sadzonki, na przestrzeni kilkudziesięciu lat odbył wiele podróży w różne zakątki świata. Dzięki jego licznym podróżom możemy podziwiać wiele niezwykłych drzew i krzewów a także jedyną w Polsce aleję tulipanowców.

Projekt arboretum w Parku Dębnickim

W nawiązaniu do historii zakładania arboretów, naszą kolekcję drzew zlokalizowaliśmy jest w najbliższym sąsiedztwie pałacu Lasockich. Możecie w niej podziwiać rzadko spotykane w naszej przestrzeni publicznej gatunki roślin. Oczywiście, rosnące w arboretum gatunki nie stanowią roślin bardzo egzotycznych i wymagających w hodowli i pielęgnacji jak w arboretach służących celom naukowym. Dobrane przez nas rośliny dobrze rosną w polskim klimacie, ale stanowią też dendrologiczne ciekawostki. Nie spotkacie tu drzew o nietypowych pokrojach, ale gatunki kiedyś sadzone w założeniach parkowych, teraz pojawiające się bardzo rzadko.

Jakie drzewa można więc podziwiać w Parku Dębnickim? Znajduje się tu m.in.:

  • miłorząb dwuklapowy, znany ze swoich leczniczych właściwości,
  • grujecznik japoński, którego jesienne liście wydzielają zapach świeżo pieczonego ciasta
  • klon cukrowy, z którego wytwarza się syrop klonowy,
  • judaszowiec kanadyjski, zachwycający na wiosnę różowo-fioletowymi kwiatami pojawiającymi się także na pędach i pniu,
  • morwa biała o smacznych owocach,
  • tulipanowiec amerykański o wyjątkowo pięknych, dużych kwiatach.

Powyższe gatunki to jedynie kilka propozycji drzew, które możecie zobaczyć w naszym arboretum. Drzewa zostały dobraliśmy tak, aby były atrakcyjne przez cały sezon wegetacyjny. Przewidzieliśmy więc gatunki, które pięknie kwitną na wiosnę, wykształcają ciekawe owoce i korę oraz ładnie przebarwiają się w okresie jesiennym. Każda roślina jest też podpisana, aby jej rozpoznanie było łatwiejsze. Arboretum w Parku Dębnickim jest idealnym miejscem na niedzielny spacer z dziećmi, w trakcie którego możecie im pokazać  jak różnorodna i ciekawa jest otaczająca je przyroda.

Projekt arboretum to tylko fragment nowej odsłony Parku Dębnickiego o której można przeczytać TU.

Portfolio